Место расположения жилого комплекса – один из главных показателей, на который обращают внимание потенциальные покупатели недвижимости. Одни выбирают привычный для себя район проживания, другие ориентируются на близость дома к месту работы или ищут подходящие варианты по соседству с местом проживания родных. Есть те, кому принципиален не столько район, сколько направление: жители севера города вряд ли захотят переехать на юг, и наоборот. Но есть и те, кто готов рассмотреть любую локацию, если она будет отвечать их представлению о комфортной жизни.
Как выбрать лучший район
Территория Санкт-Петербурга поделена на 18 районов.
Выделять из них лучший или худший – занятие неблагодарное. В каждом есть свои особенности, преимущества и недостатки. При составлении различных рейтингов районов СПб эксперты ориентируются на ключевые показатели:
- Качество инфраструктуры и удобство транспортного сообщения;
- Экология;
- Безопасность;
- Потенциал района и стоимость жилья
Ниже мы подробно остановимся на различных характеристиках, а в итоге мы составили для Вас сводный Рейтинг районов Санкт-Петербурга, с учетом различных факторов, оценив их по десятибалльной шкале:
| Район | Инфраструктура | Уровень безопасности |
Экология | Потенциал | Транспорт | Рейтинг |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Московский | 9 | 8 | 8 | 9 | 8 | 1 |
| Выборгский | 9 | 7 | 8 | 9 | 7 | 2 |
| Приморский | 8 | 7 | 8 | 9 | 7 | 3 |
| Калининский | 9 | 7 | 7 | 8 | 7 | 4 |
| Василеостровский | 9 | 8 | 6 | 6 | 5 | 5 |
| Петроградский | 10 | 5 | 4 | 8 | 8 | 6 |
| Фрунзенский | 7 | 6 | 5 | 7 | 7 | 7 |
| Красносельский | 5 | 6 | 8 | 8 | 3 | 8 |
| Петродворцовый | 3 | 9 | 10 | 5 | 2 | 9 |
| Курортный | 4 | 8 | 10 | 5 | 1 | 10 |
| Невский | 7 | 3 | 5 | 5 | 7 | 11 |
| Центральный | 10 | 2 | 2 | 2 | 10 | 12 |
| Пушкинский | 2 | 9 | 9 | 3 | 2 | 13 |
| Адмиралтейский | 10 | 2 | 1 | 2 | 9 | 14 |
| Красногвардейский | 7 | 5 | 3 | 5 | 4 | 15 |
| Кировский | 4 | 6 | 3 | 4 | 5 | 16 |
| Колпинский | 2 | 8 | 4 | 4 | 2 | 17 |
| Кронштадтский | 3 | 6 | 7 | 2 | 1 | 18 |
Хорошо, когда все под рукой. Оцениваем инфраструктуру районов
Наличие рядом с домом необходимых социальных объектов существенно повышает качество жизни. Также немаловажным показателем является транспортная доступность: терять ежедневно несколько часов на то, чтобы добраться от дома до работы и обратно, не хочется никому. Не случайно квадратный метр жилья в новостройках, расположенных в пешей доступности от подземки, стоит на 5-10% дороже, чем в аналогичных проектах на окраинах города.
По обеспеченности социальной, торговой и развлекательной инфраструктурой пальму первенства удерживает Центральный, самый престижный район Санкт-Петербурга. Он же имеет лучшую транспортную доступность: на его территории расположено 11 станций метро. Правда, дорожная обстановка здесь всегда очень напряженная: в часы пик именно центр встает в пробки в первую очередь. Схожая ситуация в Адмиралтейском и Петроградском районах.
По данным, составленным порталом Яндекс, практически все районы Петербурга в достаточной мере обеспечены необходимыми для комфортной жизни объектами. В «серую» зону попадают только удаленные окраины, где сейчас ведется активное строительство: это Шушары, Парголово, граничащие с областью локации Красногвардейского района.
| Район | Площадь, кв. км. |
Население, тыс. чел. |
Кол-во школ |
Кол-во детских садов |
Кол-во станций метро |
|---|---|---|---|---|---|
| Московский | 73 | 350602 | 36 | 84 | 6 |
| Выборгский | 115,5 | 509592 | 58 | 70 | 6 |
| Приморский | 109,9 | 565442 | 56 | 81 | 5 |
| Калининский | 40.1 | 538258 | 55 | 88 | 5 |
| Василеостровский |
Также в рейтинг районов СПБ, имеющих качественную инфраструктуру вошли Московский и Выборгский, где действует большое количество образовательных и медицинских учреждений, много торгово-развлекательных и спортивных комплексов.
Аутсайдерами являются районы, вошедшие в состав города позже других и расположенные на удалении от центра: Курортный, Колпинский, Пушкинский и Петродворцовый. Они имеют значительные площадь и население, но испытывают недостаток социальных объектов, а метро здесь не планируется даже в отдаленной перспективе.
Самый чистый район. Изучаем экологическую обстановку
Благоприятная экология – очень важный показатель для мегаполиса. При оценке экологической обстановки учитывают:
- количество зеленых насаждений, близость к крупным паркам и водоемам;
- близость Финского залива;
- загруженность транспортом основных магистралей;
- наличие или отсутствие промышленных производств и промзон;
- плотность застройки
Ожидаемо, что самым чистым районом Санкт-Петербурга стал Курортный. Он протянулся на несколько десятков километров вдоль северного побережья Финского залива. Именно здесь расположены главные здравницы северной столицы и многочисленные пансионаты и дома отдыха. Лишь немногим ему уступают Петродворцовый и Пушкинский районы.
Хорошие показатели также у Московского, Красносельского и Выборгского районов. Здесь много парков и уютных зеленых двориков, а существовавшие тут промзоны сейчас активно выводятся за пределы городской черты и на их местах возводится новое комфортное жилье.
В аутсайдерах числится Красногвардейский и Адмиралтейский районы. Здесь еще сохранилось большое число производств, а плотный трафик еще больше ухудшает показатели. Немногим лучше ситуация в центре и на Петроградской стороне: здесь достаточно зеленых насаждений, но большой поток транспорта оказывает негативное влияние на чистоту воздуха.
Безопасность – это главное. Какой район Санкт-Петербурга самый безопасный?
Еще один показатель, учитываемый при составлении рейтинга районов Санкт-Петербурга по удобству проживания – это криминогенная обстановка. Несмотря на то, что лихие 90-е давно миновали, уровень преступности в пятимиллионном городе довольно высок. При этом он сильно разнится по районам.
Наиболее безопасными районами эксперты признали Колпинский, Приморский, Петродворцовый и Московский. На тысячу жителей здесь приходится от 8,5 до 9,4 преступлений в год. Безопасными также считаются Выборгский, Калининский и Пушкинский.
Зато Центральный и Адмиралтейский – это самые криминальные районы Санкт-Петербурга. Здесь большой процент уличных краж и хулиганства. Связано это, в первую очередь, со значительным числом туристов в исторической части города. Нередко именно они становятся легкой добычей воришек. Неблагоприятным считается и Невский район, где самый высокий процент преступлений, связанных с оборотом и потреблением наркотических веществ.
Цены на квартиры
Стоимость жилья – самый важный фактор для покупателей. В первую очередь она зависит от класса жилого комплекса, но и расположение новостройки также влияет на этот показатель. Ожидаемо, что самые дорогие новостройки представлены в Петроградском, Центральном и Адмиралтейском районах. Здесь строится преимущественно жилье сегментов элит и бизнес. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет порядка 160 тысяч рублей.
Самый дешевый район Санкт-Петербурга со средней стоимостью квадрата 90 тысяч рублей – Невский. Следом за ним идут Красногвардейский, Выборгский и Кировский, где квадрат в среднем стоит порядка 91 тысячи.
Важно учитывать, что именно в этих районах больше всего заметна разница цен на жилье в зависимости от локации. Например, на стыке Красногвардейского и Центрального районов строится достаточно дорогое жилье бизнес-класса. Дешевые же квартиры можно найти в локации, граничащей со Всеволожским районом области. В Выборгском районе невысокий средний показатель обусловлен масштабным строительством в Парголово и на Парнасе. В то же время в обжитых частях цены на жилье достаточно высоки.
Эксперты советуют лучшее. 3 лучших района Санкт-Петербурга
Как видно, ни один из петербургских районов не занял первое место по всем перечисленным позициям. В то же время по сумме показателей можно выделить тройку лидеров.
- Московский район: престижное жилье по демократичным ценам. Здесь представлен широкий выбор жилья, от бюджетных проектов эконом-класса на окраинах до элитных новостроек вдоль главной транспортной магистрали, Московского проспекта. Район хорошо обеспечен объектами социальной и торговой инфраструктуры, здесь много зеленых насаждений. Дополнительными плюсами являются близость аэропорта и знаменитых дворцово-парковых ансамблей.
- Выборгский район: большой выбор жилья и отличная инфраструктура. Здесь прекрасно развита инфраструктура. По количеству школ и медицинских учреждений он превосходит любой другой. На его территории находится сразу несколько крупных парковых зон. В обжитой части Выборгского района строительство ведется точечно, хотя перспективы есть: в МО Сампсониевское, например, начинается активный редевелопмент промышленных территорий. Основная застройка ведется на севере, в Парголово и на Парнасе.
- Приморский: самый прогрессивный район. Сегодня он является лидером по объемам строительства: на его долю приходится более 15% от общегородского количества новостроек. Но при этом строительство все дальше удаляется от обжитых кварталов, а возведение инфраструктуры на новых участках не успевает за возведением жилья. При этом у района много достоинств: хорошая экология, развитая транспортная сеть, обилие развлекательных комплексов. Недавно в густонаселенном квартале открылась новая станция метро «Беговая».
Курортный и Петродворцовый районы, обладающие хорошими показателями по части экологии, безопасности и инфраструктуре, не вышли в лидеры по причине плохой транспортной доступности.
Аутсайдерами рейтинга стали Красногвардейский и Колпинский районы, исмеющие: недостаточно развитую транспортную инфраструктуру и неблагоприятную экологическую обстановку. Строительство здесь ведется в незначительных объемах, а имеющийся жилищный фонд в большинстве своем не отвечает современным требованиям.
Вне конкурса: Кудрово и Девяткино
Несмотря на то, что населенные пункты Девяткино и Кудрово (которому недавно был присвоен статус города) относятся к Ленинградской области, по своим характеристикам они не уступают городским районам. Да и у потенциальных покупателей жилья эти локации ассоциируются с северной столицей.
Массовая застройка Девяткино началась чуть раньше, чем в Кудрово, в конце 90-х. Этому способствовало наличие в локации одноименной станции метро, единственной на территории Ленобласти. Изначально работы велись достаточно хаотично, что не способствовало комфортному проживанию. За время строительства население Мурино-Девяткино выросло в десятки раз, при этом инфраструктура локации практически не развивалась.
Эти ошибки были учтены при начале застройки другого населенного пункта Всеволожского района, Кудрово, который недавно получил статус города. Здесь сразу учитывался возможный рост населения, и социальные объекты стали обязательным атрибутом новостроек.
| Населенный пункт |
Население | Количество школ |
Кол-во детских садов |
Количество амбулаторий |
|---|---|---|---|---|
| Мурино – Девяткино |
40400* | 1 | 12 | 2 |
| Кудрово | 13500* | 2 | 5 | 2 |
*указанные цифры показывают число официально зарегистрированных людей. Фактически население Мурино-Девяткино составляет порядка 90 тысяч человек, Кудрово – 60 тысяч.
Основные проблемы у Девяткино и Кудрово схожие: это недостаток социальных объектов и сложная дорожная обстановка. В Девяткино эти проблемы стоят острее: в локацию ведет фактически единственная дорога, которая в часы пик встает в «мертвые» пробки. Кроме того, локация имеет большее удаление от города. Кудрово же отделяют от развитого Невского района Петербурга всего около 300 метров, а в микрорайон можно заехать с трех сторон: с улицы Дыбенко, проспекта Большевиков и КАД.
При этом цены на жилье в Мурино-Девяткино более доступные: средняя стоимость квадратного метра здесь составляет порядка 65 тысяч против 80 в Кудрово. Кроме того, потенциал последнего практически исчерпан и новых проектов здесь почти не появится. Таким образом, жить в Кудрово более комфортно, но и заплатить за этот комфорт придется на порядок больше.
Согласно данным демографического справочника Комитета по здравоохранению Санкт-Петербурга, показатель рождаемости в 2018 году составил 12,1 на 100 000 населения, это 64 000 малышей. Из них 3,5% умерло в первые три месяца жизни (этот показатель ежегодно снижается в последние пять лет).
В январе 2018 в Питере проживали 5351,9 тысяч человек, из них 863,3 тысячи детей (84% от 0 до 13 лет и 16% подросткового возраста). В прошлом месяце на свет появилось 5086 маленьких петербуржцев. Постепенно увеличивается численность приехавших на постоянное жительство в Северную столицу граждан других стран, 5,6% мигрантов составляют дети, это около 2000 человек.
Где же в Петербурге лучше всего жить семьям с детьми?
Мнение демографа
На комфорт проживания и состояние здоровья влияет численность населения. Больше всего людей проживают в Калининском (538 258), Невском (519 433), Приморском (565 442) и Фрунзенском (401 410) районах. Это привычные нам «спальные» районы с развитой инфраструктурой, в целом удобные для проживания. Там хватает детских садов и школ, поликлиник и магазинов (как «шаговой доступности», так и гипермаркетов), хорошо ходит общественный транспорт, есть выезды на КАД. Меньше всего численность населения в Павловске (17 653), Колпинском (188 688), Курортном (76 923) и Кронштадтском (44 401) районах. Эти районы в недавнем прошлом считались пригородами.
Мнение врача
По структуре смертности минимальные показатели зафиксированы в Приморском, Петроградском, Центральном и Адмиралтейском районах (от 827 до 883 за три месяца 2018 года). Максимальные значения показателя во Фрунзенском, Кронштадтском и Кировском районах (от 1180 до 1238 за три месяца 2018 года). От заболеваний сердечно-сосудистой системы меньше всего умирают в Приморском, Петроградском и Центральном районах, от онкологии – в Петродворцовом, Центральном и Адмиралтейском.
Большинство родительских страхов связано с социальной средой. Практически во всех районах Питера развит фаст-фуд, поэтому дети страдают ожирением чаще, чем их ровесники в других регионах. Отравления некачественным алкоголем встречаются больше в Ленинградской области, от курительных смесей страдают меньше, чем в целом по России (5,6% всех отравлений приходится на детей, это 94 случая, включая 1 со смертельным исходом). Подростки составили 11% или 194 случая тяжелых отравлений.
Мнение эколога
Государственный доклад главного санитарного врача Российской Федерации за 2018 год характеризует условия обучения и воспитания детей в Петербурге как регион минимального риска (по всей России это — наилучший показатель). Особое влияние на здоровье в нашем городе влияет образ жизни. В воздухе содержание загрязняющих веществ не превышает общероссийский показатель, хотя легче всего дышать в «зеленых» районах, не имеющих промышленных производств: Приморский, Петродворцовый, Курортный районы, Кронштадт, Павловск, Пушкин. Обеспеченность питьевой водой соответствует норме во всех районах Питера, а вот почва считается загрязненной с превышением санитарных норм по санитарно-химическим показателям в два-три раза.
Мнение учителя
За последние 5 лет в Петербурге построено 66 новых школ и детских садов. Больше становится школ, работающих в одну смену. В 224 садиках есть бассейны и физиотерапевтическая аппаратура для оздоровления малышей. А вот за городом детских садов (дачный выезд городского садика) и лагерей становится все меньше, за год закрылось 34 таких организации. В центре больше гимназий, расположенных в старинных зданиях с богатыми традициями, но не лучшими санитарно-гигиеническими показателями. Активно ведутся новостройки в ближних районах Ленинградской области: Кудрово, Мурино, Сертолово. Школы и садики там построены, но не имеют пока ни традиций, ни отлаженного педагогического процесса.
Мнение полицейского
Исторически сомнительную честь считаться самым криминальным районом «бандитского Петербурга» передавали друг другу разные районы, из окраин, становящихся центральными, а из криминальных-респектабельными. Преступность есть везде, но традиционно ее привлекают новые, отдаленные районы. Раньше криминальной считались Лиговка и район Обводного канала, потом – Купчино, Рыбацкое и Веселый Поселок, теперь – новостройки в Мурино, а также Невский район.
Спокойнее всего в Приморском, Красногвардейском, Пушкинском, Петродворцовом и Московском районах, и, конечно, в Курортном.
Туристические маршруты издавна привлекают уличную преступность. Эта опасность может подстерегать в Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском, Невском и Центральном районах. В Кировском районе настораживают Старо-Петергофский проспект и проспект Стачек в Кировском районе, Кондратьевский проспект и улица Руставели – в Калининском районе, Малоохтинский проспект и шоссе Революции в Красногвардейском. Но криминальная ситуация постепенно меняется, и ваш район, где ребенок растет с детства, нежданно может оказаться как криминальным, так и респектабельным.
Портрет района в детском интерьере
У каждого района города есть положительные и отрицательные свойства. Некоторые кажутся слишком тихими и скучными. Для прогулки по городу следует предпринять массу усилий, ребенок устает и капризничает. Другие удобны, комфортны, но слишком дороги. Третьи – буквально обеспечивают неповторимую ауру «детства в музее», но неудобны и неблагополучны с гигиенической точки зрения. Хорош или плох район может быть только относительно ваших личных обстоятельств и предпочтений, возможностей и ограничений.
Курортный район
Курортный район имеет великолепные экологические показатели. Здесь расположены лучшие санатории Северо-Западного региона, растут сосновые леса и плещется мелкий как детский бассейн Финский залив, популярные у жителей города озера. Район спокойный, но нет детской больницы, рядом – Финский залив, манящий детей и обманчиво безопасный. Добираться до города относительно долго. Здесь хорошо поселиться с ребенком, здоровье которого для вас является безусловным приоритетом.
Приморский район
Приморский район считается наиболее чистым среди «спальных». Много парков, близко Финский залив, хотя транспорт движется интенсивно, и в районе Черной речки есть промышленные предприятия. Много школ и садиков, детские поликлиники и стационар, район криминально безопасный и очень комфортный для проживания. Здания новые, санитарно — благополучные, но застройка не очень плотная, хватает солнца и воздуха.
Петродворцовый район
Петродворцовый район, несколько удаленный от города, с дворцами и парками, служившими дачами императорской семьи:
Сосновые рощи и берег Финского залива украшают экологическую картину. Петродворцовый район поход на европейские предместья, где хорошо жить с малышом. Добираться до центра не быстро, поэтому родителям желательно работать поблизости. Некоторые школы сотрудничают с расположенными здесь факультетами Большого Университета.
Кронштадтский район
Кронштадтский район – это морской форт и знаменитый город Кронштадт на острове Котлин. С появлением дамбы добираться до него проще, хотя транспорта в городе стало больше. Морской город обладает специфической экологической обстановкой, благоприятной для жизни человека. Город небольшой, удобный, с богатыми историческими традициями, есть поликлиники и стационары. Но отдаленность от Петербурга предполагает организацию обыденной жизни в черте города-спутника. Несмотря на дамбу, сохраняется некоторый риск наводнений.
Красносельский район
Красносельский район имеет недостаточно развитую транспортную инфраструктуру, что не совсем удобно для социальной жизни, но значимо улучшает экологические показатели. Здесь есть пруды и озера, район зеленый и уютный, тут же функционируют очистные сооружения. Инфраструктура достаточно развита, есть детские образовательные учреждения, площадки для прогулок и поликлиники, но до города надо добираться с некоторым усилием.
Пушкинский район
Пушкинский район с точки зрения экологии наиболее благоприятен для исторической части города. Пушкин, Павловск – это прежде всего города-музеи с комфортными условиями жизни, лучшими парками и дворцами, чистым воздухом и зонами отдыха, любимыми всеми питерцами в любое время года. Есть поликлиники и стационар, места для веселых и образовательных прогулок, до центра легко доехать на маршрутке или электричке. Здесь же расположено несколько детских санаториев. Район довольно дорогой, но для семейства с детьми очень комфортный.
Московский район
Московский район имеет очень насыщенный автотранспортный поток, на севере близко промышленные предприятия. Тем не менее жители любят Московский район, здесь расположены Парк Победы, парк Авиаторов и Пулковский парк в районе Обсерватории. Там же неподалеку самое большое в Европе Южное кладбище и городская свалка. В остальном Московский район считается благоприятным для жизни с детьми.
Калининский район
Калининский район считается относительно чистым на севере, но в районе Пискаревки промышленные предприятия и городской крематорий благополучия не добавляют. Правда, с ребенком можно гулять в Пискаревском, Бестужевском, Полюстровском парках. Несколько детских больниц, поликлиники, медицинские центры, детские площадки. Есть новостройки, дома серий 70-х и 80-х годов, а также старые здания (немногим комфортнее, чем в историческом центре).
Фрунзенский район
Фрунзенский район – большой «спальный» район с развитой инфраструктурой и близостью к КАД. Есть промышленные производства на севере, а в остальном район зеленый, с множеством скверов, прудами, парком Интернационалистов. Здесь расположены большая детская больница, поликлиники, площадки для прогулок. Жизнь с ребенком вполне удобна, как и в большинстве старых спальных районов.
Выборгский район
Выборгский район – это промышленная зона с высоким транспортным трафиком, потому экологические показатели менее благоприятны. С другой стороны, именно там расположен прекраснейший парк Сосновка, чудный сад Лесотехнической академии.
Колпинский район
Колпинский район тоже раньше относился к Ленинградской области. Здесь много населенных пунктов, больше похожих на поселки городского типа, здесь много зелени, есть усадьба Марьино (историко-культурная территория с конюшней, овчарней и страусиной фермой), но возле Колпино расположены полигон по переработке мусора и свалка.
Центральный район
Центральный район – это туристический и исторический центр города, с большой транспортной сетью, знаменитыми реками и каналами в камне и граните. Зелени немного, район не слишком удобный для проживания, со старыми зданиями: высокие потолки, сырость и дворы-колодцы. С экологической точки зрения район не слишком удачный, но за красоту приходится платить.
Кировский район
Кировский район – промышленно развитая часть севера Петербурга, что неблагоприятно отражается на экологической обстановке, хотя на юге воздух достаточно чистый, имеются зеленые дворы и скверы.
Адмиралтейский район
Адмиралтейский район раньше был развитой промышленной зоной, хотя часть предприятий уже закрыты. Там же протекает Нева, много парков:
- Екатерингоф,
- Юсуповский,
- Измайловский,
- Александровский,
- сад Олимпия.
Здесь же много исторических объектов, здания старые, не лучший выбор для ребенка.
Василеостровский район
Василеостровский район, один из первых в истории города, с одной стороны достаточно озелененный (скверы, аллеи, небольшие сады), а основное очарование ему придают морские порты. Правда, купаться здесь не стоит ни в Финском заливе, ни в Большой и Малой Неве. Здания старые, многие сыроваты и поражены грибком, хотя есть и зоны новостроек комфорт-класса.
Петроградский район
Петроградский район столь же прекрасный с историко-культурной точки зрения, сколь и отталкивающий с позиций урбанистической экологии. Камень, асфальт, очень небольшие скверы (например, у Первого медицинского Университета имени академика Павлова), Нева, Карповка и еще несколько речек, купаться в которых питерцам обычно не придет в голову.
Невский район
Невский район – промышленный центр города. Конечно, родители найдут здесь работу, но вот детям придется столкнуться с промышленными выбросами. Высокий трафик автотранспорта, железная дорога, промышленные зоны. Однако здесь протекает Нева, давшая имя району.
Красногвардейский район
Красногвардейский район считается очень неблагополучным химические производства, железнодорожное полотно, много машин, в том числе грузовых. Инфраструктура достаточно развита, но район не рекомендован для детей.
Другие районы
Мурино, Кудрово, Ленсоветовский, Всеволожский район. Формально, территории не относятся к Санкт-Петербургу. Это – районы активной застройки, довольно плотной. Застройка сразу включает необходимые торговые точки, школы и детские сады, но работает мало поликлиник и детских учреждений, нет детских стационаров. Возле домов есть обязательные детские площадки. Районы молодые, оценить экологическую обстановку и комфорт пока трудно, транспортные сети не совсем развиты, пробки. В то же время именно там селятся многие молодые пары, здесь ожидается увеличение рождаемости и повышение доли детского населения. Мы рассматриваем районы будущего, и с такой точки зрения Мурино, Кудрово и прочие ближние областные города предназначены для семей с детьми. Ведь именно в них — будущее.
Несколько лет назад интернет-издание «Эксперт Online» составило рейтинг лучших районов Петербурга. Как показал опрос, определяющим критерием для горожан было качество жизни. Параметр трудноопределимый, но хорошо ощутимый. Из чего же он складывается? Мы считаем, что качество жизни петербуржца определяют:
Именно эти пять составляющих мы положили в основу нашего собственного рейтинга.
Инфраструктура районов: где хипстеру жить хорошо, а где — «белому воротничку»
Ожидаемо первые места в рейтинге по инфраструктуре занимают исторические районы: Центральный, Петроградский, Адмиралтейский и Василеостровский. Они лидируют не только по количеству архитектурных памятников, музеев, театров и прочих must see объектов, но и по наличию зон деловой активности, а также школ, поликлиник, ритейлов и развлечений.
Следующими идут хорошо обжитые спальники: Московский, Выборгский и Калининский. Достопримечательностей здесь меньше, но зато для повседневной жизни есть все, начиная от детской площадки у дома и заканчивая крупным торгово-развлекательным комплексом в пешей доступности. Эти районы — лучшие для семей с детьми.
Транспортная доступность: без пробок и с метро
В Петербурге нет мест с идеальной транспортной доступностью, что неудивительно для современного мегаполиса. Мы оценивали районы с точки зрения обеспеченности станциями метро и «проходимости» на автомобиле.
Больше всего станций метро в Центральном и Адмиралтейском районах — 11 и 9 соответственно. В то же время эти части города регулярно страдают от пробок, высокого трафика и недостатка парковок.
Относительно благополучными и для пешеходов, и для автомобилистов можно назвать Выборгский, Московский, Невский районы с 6-8 станциями метро и доступом к крупным проспектам и важным магистралям ЗСД и КАД.
Лучшие районы Петербурга по экологической ситуации: для поклонников ЗОЖ
Бессменными лидерами в экологическом рейтинге являются Петродворцовый и Курортный районы. Если вы любитель морской романтики — вам в Курортный. Южная и западная границы района представляют собой побережье Финского залива, вдоль которого выстроились пансионаты и дома отдыха, а парки и леса занимают большую часть территории. Если цените размеренный ритм жизни — покупайте квартиру в Петродворцовом. Район по атмосфере напоминает ухоженные европейские пригороды: обилие зелени, малоэтажные дома, хорошие дороги. И рукой подать до дворцово-парковых ансамблей Стрельны, Ораниенбаума и Петергофа.
Немногим хуже обстановка в Московском, Красносельском и Выборгском районах. Есть крупные парки, много уютных скверов, дворы в большинстве озеленены. Действующие промзоны постепенно переносятся за черту города. Но экологическое состояние неоднородное и меняется в зависимости от квартала.
Самые дорогие районы Санкт-Петербурга: если вы — Илон Маск
. то вам однозначно стоит присмотреться к апартаментам в Золотом треугольнике и элитным новостройкам Каменного, Петровского и Крестовского островов. Именно эти три локации предлагают наилучший выбор жилья классов «премиум» и «делюкс».
В Центральном районе есть шанс приобрести «штучную» квартиру с особой аурой, богатым прошлым и видом на Исаакиевский собор. Каменный и Крестовский острова — тихие зеленые районы, застроенные резиденциями первых лиц города и ультрасовременными жилыми комплексами.
Петровский остров — престижное перспективное место, где возводятся эксклюзивные дома с собственными маринами и панорамными террасами. Цены на однокомнатные квартиры в центре и на островах начинаются, например, от 8,10 млн рублей в ЖК «Петровский квартал на воде» от Setl Group и от 8,57 в ЖК «The One» от того же застройщика. В среднем стоимость однокомнатного жилья на Петровском острове в 2019 году стартует от 9 млн рублей.
Репутацию респектабельных имеют Московский, Выборгский и Калининский районы. Ухоженные, благополучные и безопасные, они застраиваются в основном жилыми комплексами комфорт- и бизнес-классов. «Однушка» в Московском обойдется минимум в 2,75-3 млн рублей в ЖК «Зеленый квартал» от Setl Group. В среднем стоимость однокомнатного жилья в Московском районе в 2019 году — от 4 млн рублей.
Самые безопасные районы Санкт-Петербурга: береженого бог бережет
Как и в случае с транспортной доступностью, в Петербурге нет абсолютно безопасных районов. Тем не менее, людям с повышенным уровнем тревожности можно порекомендовать Курортный, Петродворцовый, Пушкинский и Колпинский районы с их несуетной атмосферой пригорода. Согласно статистике, здесь совершается меньше всего тяжких преступлений и краж в год, а также самая низкая заболеваемость наркоманией.
Петроградский, Центральный и Адмиралтейский буквально напичканы камерами видеонаблюдения и полицейскими патрулями, что обеспечило этим районам почетное второе место. Довольно спокойно в Московском, Кировском, Красносельском и Фрунзенском районах.
Оптимальные для жизни районы СПб
Абсолютного лидера по всем параметрам — насыщенности инфраструктурой, транспортной доступности, здоровой обстановке, безопасности, престижности — в Петербурге нет. Однако можно выбрать районы с оптимальным сочетанием этих характеристик.
Московский
Крупный зеленый район с большим количеством достопримечательностей, считающийся одним из самых престижных среди спальников. Активно застраивается жилыми комплексами всех категорий, от эконом- до комфорт- и бизнес-класса. Может похвастаться прекрасной транспортной доступностью, которая в ближайшие годы станет еще лучше благодаря открытию нескольких станций метро. Из Московского района удобно добираться до центра, легко попасть в Пулково и выехать из города. Здесь есть большие парки (один только парк Победы чего стоит), много школ и детсадов, развита торгово-развлекательная инфраструктура.
Застройка
Согласно «Бюллетеню недвижимости» на конец 2018 года, Московский район занимал второе место на рынке возводимого жилья. На его долю приходится 12,7% новостроек в городе. Здесь работают компании с солидной репутацией: «Группа ЛСР», «Группа ЦДС», Setl City, «РосСтройИнвест».
По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в 2019 году в Московском районе идет строительство 15 объектов, в которых 95% занимают квартиры комфорт-класса, остальное — бизнес-сегмент. Массовое строительство ведется на территориях поблизости от Пулковского и Московского шоссе, Дунайского проспекта и КАД. На севере, ближе к историческому центру, находятся кварталы бизнес-класса.
Учитывая привлекательность локации, неудивительно, что средняя цена за квартиру здесь на 10-15% выше, чем в целом по городу. Стоимость «однушки» стартует от 3,8 млн рублей.
Ниже представлена подборка новостроек Московского района Санкт-Петербурга:
Плюсы и минусы
Экологическая обстановка в районе выглядит благополучной, однако есть некоторые но. Зеленые зоны занимают 2,5% территории. Много скверов, водоемов, бульваров и три крупных парка — Московский, Авиаторов и Пулковский. Но при этом Московский район входит в пятерку крупнейших промышленных зон, приютив 65% предприятий города.
Транспортная обстановка — одна из самых благоприятных в Петербурге. Действуют 6 станций метро, есть доступ к основным транспортным магистралям: КАД, ЗСД и Московскому проспекту, ведущему в исторический центр города. Пулковское шоссе обеспечивает прямую связь с международным аэропортом.
Перспективы
Самые радужные. К 2027 году власти планируют открыть еще 3 станции метро — «Броневую», «Боровую» и «Заставскую». Толчком к дальнейшему развитию района станет создание зоны деловой активности возле аэропорта Пулково. Вдоль Пулковского шоссе с 2006 года появились такие гиганты торгово-развлекательной индустрии, как «Лето», «Пулково III», «Масштаб». Строятся крупные бизнес-центры классов А и B+, среди уже действующих — «Пулково Скай», «Технополис Пулково», «Аэроплаза».
Почему стоит выбрать квартиру в Московском районе
Район с уже сложившимся высоким уровнем жизни;
благодаря расширению и усложнению инфраструктуры новостройки Московского района быстро превратятся в престижные и востребованные спальные кварталы.
Выборгский
Один из старейших спальных районов с полным комплектом торгово-развлекательных центров, магазинов и ресторанов, 8 станциями метро и четвертью территории, отведенной под парки и скверы. Среди новостроек есть как бюджетные варианты, так и квартиры подороже.
Застройка
Выборгский район несколько лет стабильно занимает последнее место в тройке лидеров по количеству строящегося жилья после Приморского и Московского. В южной, старой, части застройка ведется точечно (мест для освоения очень мало). Компания «Строительный трест» возвела здесь современный пятиэтажный дом бизнес-класса «Сосновка», названный так благодаря соседству с одноименным парком. Эффектное здание из натурального кирпича вмещает 205 квартир метражом от 44 кв. м, часть из которых будет оснащена собственными видовыми террасами.
А вот на севере, в муниципальном округе Парнас (в феврале 2017 года переименованном в МО Сергиевское в честь Сергия Радонежского), на конец 2018 года возведено 36 новых жилых корпусов. Население округа, по данным того же года, составляло около 69 384 человек. Бывшие тихие дачные места, славившиеся своей способствующей творчеству атмосферой (за что район и получил такое романтичное название — Парнас), превратились в оживленный уголок мегаполиса. Квартиры в новостройках у метро Парнас вы увидите в подборке ниже:
Застройка разнообразная, а диапазон цен широк, поэтому на Парнасе есть из чего выбрать. В III квартале 2020 года планируется сдача одного из крупнейших в городе проектов комплексного строительства — «Северная долина» — переменной высотности в 24-28 этажей. Представлено и малоэтажное строительство, отсылающее к дачному прошлому района. Большинство квартир относятся к средней ценовой категории, имеется и выбор эконом-вариантов. Начальная цена на студии составляет 1,7 млн рублей (например, в апарт-отеле «Старт» (Start) от «Петербургской Строительной Компании»), стоимость «однушек» стартует от 1,91 млн рублей (например, в ЖК «Мой мир» от «Полис Групп»).
Преимущества
К очевидным преимуществам района относятся хорошая транспортная доступность (8 станций метро и заезд на КАД) и отличная инфраструктура. Здесь находится ТРК «Гранд Каньон», который входит в число крупнейших торговых комплексов в городе, и множество зеленых зон, в том числе Шуваловский парк и один из самых больших в Петербурге парков — Сосновка.
Перспективы
Район будет расти вширь, захватывая Парголово, Левашово и зоны за Шуваловским парком. Вслед за строительством расцветет и социально-развлекательная инфраструктура. Значимых транспортных нововведений вряд ли стоит ожидать, поскольку обстановка и так вполне благополучная. Открытие новых станций метро «Лесная-2» и «Осиновая роща» планируется не раньше 2025 года.
Почему стоит купить квартиру в Выборгском районе
Стабильно развивающийся район, обладающий всеми достоинствами добротного «спальника». Поселившись здесь, можно смело рассчитывать на достаточно высокое качество жизни;
цены на квартиры будут только повышаться, поэтому жилье гарантированно окупится.
Приморский
Обширный перспективный район с хорошей экологической обстановкой и инфраструктурой. Рядом главный парк Петербурга — ЦПКиО, Крестовский и Васильевский острова. Юго-западная часть Приморского района выходит на берег Финского залива.
Активно осваивается: на островах создаются элитные кварталы с эксклюзивными жилыми комплексами, есть новостройки комфорт- и эконом-класса. Север и северо-запад района еще недавно пустовали, а теперь стремительно обрастают кварталами высоток со своей торгово-социальной инфраструктурой. На юге, где для учебы, шопинга и развлечений все уже есть, застройщики возводят комплексы малой и средней этажности с затейливой архитектурой.
Застройка
Последние 20 лет район прочно удерживает верхние позиции в топе объемов строительства и развития инфраструктуры. В 2018 году приморские новостройки составили 14,8% нового жилья в городе. Среди застройщиков представлены самые крупные и надежные: «ЛенСпецСМУ», Setl City, «Петротрест», «Главстрой-СПб» и другие компании.
На просторах Приморского можно встретить жилье практически любого класса. Львиную долю составляет так называемый «масс-маркет» (эконом и комфорт), 30% занимает высокий ценовой сегмент. Самые доступные по стоимости новостройки сосредоточены на севере (Юнтолово, Каменка). На набережной Большой Невки есть жилые комплексы класса «бизнес» с привлекательными видовыми характеристиками, в Коломягах — уютные малоэтажные кварталы. Стоимость квартир в этом районе начинается от 2,13 млн рублей (например, в ЖК «Заповедный парк» от застройщика «Группа ЛСР»).
Плюсы и минусы
Это один из самых здоровых районов. Зеленые зоны занимают четверть территории. За экологическую обстановку отвечают Юнтоловский заказник, Удельный парк и самый молодой в городе Парк имени 300-летия Санкт-Петербурга. Береговая линия Финского залива образует западную и большую часть южной границы района.
«Больное» место Приморского — неприятные запахи в воздухе, которые появляются утром и вечером и усиливаются при северном и северо-западном ветре. Страдают в основном жители Коломяг и северной части района. Виновниками, как показали проверки властей, являются станция аэрации «Водоканала» и полигон бытовых отходов в Новоселках.
У района достаточно хорошо налажена связь с городом и пригородами. Действуют 5 станций метро, в том числе открытая к мундиалю 2018 года станция «Беговая». Вдоль берега Финского залива тянется Приморское шоссе с выездами на ЗСД и КАД. Однако транспортная доступность, как осторожно выражаются эксперты, остается «неудовлетворительной». Станций метро на такой большой район явно недостаточно, а автомобильные магистрали перегружены. Приморское шоссе регулярно попадает в сомнительный список безнадежно «стоящих» мест, вблизи метро традиционно собираются пробки.
Перспективы
Несмотря на прогнозы сокращения строительства в Приморском районе в 2018 году, за первый месяц года локация заняла первое место по объемам ввода жилья в Санкт-Петербурге. Было сдано 4 дома почти на 5 000 квартир (184,15 тыс. кв. м), продажи продолжались в 30 новостройках. При этом по состоянию на тот же 2018 год было более 2 млн кв. м жилья в проектах с разрешением на строительство, 80% которого составляли новые очереди уже имеющихся в районе жилых комплексов. Положительная динамика прослеживается и в 2019 году — строительство идет, появляются новые дома, тысячи квартир. В Приморском районе с января по июль построен 1 новый комплекс, по 2 новых объекта возведено только в Адмиралтейском и Выборгском.
Ожидается улучшение экологической и транспортной ситуации. Власти планируют построить мусороперерабатывающий завод, а до 2023 года — рекультивировать полигон «Новоселки». В 2025 году планируется построить шестую станцию метро в районе — «Шуваловский проспект». Транспортная ситуация к декабрю 2021 года улучшится открытием нового съезда с ЗСД на Шуваловский проспект, что разгрузит развязку возле Богатырского проспекта, рассредоточив трафик машин. Также в планах властей открытие трассы М-49 между западным сектором Приморского района и Приморским шоссе, идет модернизация железнодорожных путей, рассматриваются перспективы развития рельсового экспресса и совершенствование водного сообщения.
Большие надежды связаны с приходом Газпрома. На берегу залива скоро откроется Лахта Центр, в котором разместятся штаб-квартира концерна, развлекательные зоны, выставочные и офисные пространства. Открытие этого общественно-делового комплекса (предположительно в 2021 году) улучшит инфраструктуру района и экологическую ситуацию — 30% всего объекта (10,8 Га) отведено под зеленые зоны. Предполагается, что в будущем Приморский будет развиваться как один из деловых центров, удерживая первенство среди самых престижных районов Санкт-Петербурга для покупки жилья.
Почему стоит купить квартиру в Приморском районе
Оптимальный по уровню комфорта, экологического благополучия и транспортной доступности район. В Приморском можно жить и работать, практически не покидая его пределов;
одна из самых благоустроенных локаций для проживания семей с детьми;
стабильно высокий спрос на жилье.
Петроградский район: Петровский остров
Уникальная для Петербурга локация в старой части города, сохранившая потенциал для строительства и имеющая все шансы трансформироваться в новый элитный квартал. И хотя Петроградский район занял в нашем рейтинге всего лишь восьмое место, нельзя обойти вниманием его самую перспективную в плане застройки часть — Петровский остров.
Застройка
Петроградка занимает четвертое место в рейтинге новостроек Северной столицы. Это старейший городской район, богатый достопримечательностями, с отличной социальной и транспортной инфраструктурой. Большая часть Петроградки занята исторической застройкой, поэтому внимание девелоперов привлекла бывшая промзона Петровского острова.
Новую локацию осваивают крупные респектабельные компании. В 2019 году в ней можно купить жилье у таких застройщиков, как «Группа ЛСР», АО «Эталон ЛенСпецСМУ», «Строительный трест», ГК «РосСтройИнвест», SetlGroup. Класс жилья соответствует статусу района: бизнес-сегмент и элитные апартаменты с собственными стоянками для яхт. Проекты предусматривают много квартир с панорамными окнами и террасами с видами на город и устье Невы. Цены колеблются в диапазоне от 7,61 до 87,93 млн рублей (и самый доступный, и самый дорогой варианты жилья в этой локации представлены у Setl Group в ЖК «Петровский Квартал на воде»). Стоимость жилья в этой локации остается одной из самых высоких в городе.
Плюсы и минусы
Территория обладает всеми достоинствами премиальной. Благодаря островному расположению Петровский — наименее населенная и самая тихая зона в исторической части Петербурга. Лазаревский мост связывает район с ближайшими соседями — Васильевским, Петроградским и Крестовским островами. Отсутствие старого жилого фонда позволяет формировать облик кварталов буквально с нуля. Вытянутая форма острова дает возможность возводить жилые комплексы с панорамными видами на воды Малой Невки. Близость к парковым зонам Крестовского гарантирует отличную экологическую обстановку, а планы застройщиков — стильную архитектуру и великолепную инфраструктуру.
Минус всего один, но существенный: Петровский находится на ранней стадии освоения. Для полноценной жизни остров будет готов не раньше 2020-2022 годов.
С жилыми комплексами на Петровском острове вы можете ознакомиться в нашей подборке:
